특수관계인(어머니와아들) 아파트 매매? 특수관계인(어머니와아들) 아파트 매매 도움 부탁드립니다!1-1. 현재 상황-어머니가 2008년 용인에 1층

특수관계인(어머니와아들) 아파트 매매? 특수관계인(어머니와아들) 아파트 매매 도움 부탁드립니다!1-1. 현재 상황-어머니가 2008년 용인에 1층

특수관계인(어머니와아들) 아파트 매매 도움 부탁드립니다!1-1. 현재 상황-어머니가 2008년 용인에 1층 아파트를 2억7천에 매입.-용인1층 아파트의 2025년 국토교통부 공시가격 214,000,000원-현재 용인1층 아파트에 102,000,000원의 아파트 대출과 연체 이자 2,000,000원 존재.1-2. 현재 상황-약 20년 동안 어머니가 아들에게 250,000,000원 빌림. (2005년부터 현재까지 아들이 어머니에게 이체한 금융계좌 증빙서류 존재.)-몇개월 전부터 어머니 소유 아파트를 공인중개사에 매매를 내놨지만 문의도 없고 안팔리는 상황. 어머니 본인 카드값도 갚을 수 없는 상황.-2025년 03월내 특수관계인(아들)에게 양도소득세 비과세매매로 매매 원하심.2. 어머니 양도소득세 -현재 어머니 명의로는 용인1층 아파트 1채와 용인잡화가게(2억원) 1채 소유.-어머니가 2025년 현재까지 17년간 용인1층 아파트 보유하고 있음. 아들도 현재까지 계속 같이 동거하고 있음. 등본 상에도 같이 올라가 있음.Q1. 비조정지역 4억이하 용인1층아파트를 2년이상 거주하고 있으므로, 특수관계인(아들에게) 매매라도 양도소득세 비과세가 맞는지요?Q2. 20년이상 같이 살고 있고 어머니가 1954년생 고령이므로, 동거봉양에도 해당하여 양도소득세 비과세가 맞는지요?3. 아들 취득세 -현재 아들 명의로 서울 비조정지역에 아파트를 2023년 4월30일 700,000,000원으로 매입하여 현재까지 소유하고 있음.Q3. 아들이 어머니의 용인1층 아파트 취득시, 1가구2주택이 되므로 아들의 취득세는 얼마가 나오는지요?Q4. 아들이 어머니의 용인1층 아파트 취득시, 아들이 취득세 혜택을 받을수 있는 방법이 있는지요?Q5. 아들이 1가구 2주택으로 살다가 서울아파트를 900,000,000억에 매도하면 양도소득세가 얼마가 나오는지요?4. 특수관계인 아파트 매매가 책정-어머니 용인1층 아파트의 2025년 국토교통부 공시가격 214,000,000원-어머니 용인1층 아파트의 최근 실거래가 로얄층 4억에서 4억1천, 저층 3억7/8천Q6. 특수관계인 아파트 매매가 책정 시, 세무조사 피하려면 매매가를 최대 얼마로, 최소 얼마로 책정해야 하는지요?감사합니다.